WERTERMITTLUNG
FÜR IMMOBILIEN
OBJEKTIVE UND NEUTRALE VERKEHRSWERTERMITTLUNG FÜR WOHNGEBÄUDE
(KEINE GEMISCHTE NUTZUNG, OHNE ERBBAURECHTE)
DIE ERMITTLUNG ERFOLGT AUF GRUNDLAGE DES SACHWERTVERFAHRENS
FACHLICHE UND SACHLICHE ZUSTANDSAUFNAHME DURCH EINE BEGEHUNG VOR ORT
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und nicht zu wenig für Ihr Objekt erhalten? Oder möchten Sie in eine Immobilie investieren und sichergehen, dass Sie nicht über den Tisch gezogen werden?
Gerade der Kauf und Verkauf von Immobilien ist in der Regel emotional und sehr subjektiv in der Bewertung. Der Schätzwert eines Hauses oder einer Wohnung weicht oft stark vom tatsächlichen Preis ab.
Was sind Ihre Vorteile?
Schnelle und objektive Immobilienbewertung
Einfache Nutzung von baulichem Sach- und Fachverstand
Verkehrswertermittlung auf Grundlage des Sachwertverfahrens
Termine können auch kurzfristig vereinbart werden. Besichtigungen sind auf Wunsch auch am späten Nachmittag oder am Samstag möglich.
Günstige Honorarpauschale, keine versteckten Kosten! Bitte fragen Sie für gemischte Nutzung des Objektes, Objekte mit Erbbaurecht oder Objekte außerhalb unseres üblichen Aktionsradius Ihre individuelle Honorarpauschale an.
***Wie errechnet sich der Preis?
Die Honorarpauschale gilt nur für Immobilien bis zur ausgewiesenen Objektgröße und in unserem üblichen Aktionsradius im Bereich von Kassel (Stadt), Vellmar, Ahnatal, Espenau, Baunatal, Schauenburg, Lohfelden und Kaufungen.
In Anlehnung an die Honorarrichtlinie des LVS Bayern zur Immobilienbewertung errechnet sich unser Preisbeispiel für eine Wertermittlung wie folgt:
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Sockelbetrag (für Immobilien unter 1,0 Mio. € Objektwert): 1.900,- € exkl. MwSt.**
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Zzgl. 0,20 % vom Objektwert (Beispiel: Einfamilienhaus mit 110 m² Wohnraum x Wertansatz lt. Immobilienmarktbericht in Höhe von 3.250,- € = 357.500,- €; draus 0,2 % = 715,- € exkl. MwSt.)
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Multipliziert mit Objektfaktoren (hier nur Faktor 1, also ohne weitere Zuschläge) für
o gemischte Nutzung
o Wohnungs-/Teileigentum
o Sonderimmobilien
o Erbbaurechte
o Besondere Eilbedürftigkeit
o eventuelle Gebühren für beigebrachte Unterlagen
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Zzgl. aufwandsabhängige Vergütung der Ortsbegehung inkl. An- und Abfahrt (hier im Preisbeispiel im Umfang von 4 Std.)
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Zzgl. Nebenkostenpauschale von 7 % auf das Gesamthonorar.
** Für Immobilien mit einem Objektwert über 1,0 Mio. € ist ein Sockelbetrag von 2.900,- € exkl. MwSt. zzgl. 0,10 % vom Objektwert anzusetzen.
Wie funktioniert es, wenn ich Mehr- oder Sonderleistungen haben möchte?
Sie können uns jederzeit mit Mehr- oder Sonderleistungen beauftragen.
Auf Grundlage des JVEG (Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz) berechnen wir je Leistungsstunde 115,- € inkl. 19 % MwSt. Für Nebenkosten, wie beispielsweise An- und Abfahrt, berechnen wir zusätzlich 7 % auf das Gesamthonorar.
Was für Informationen und Unterlagen benötigen wir von ISS?
Um den genauen Wert der Immobilie zu ermitteln, werden verschiedene Dokumente benötigt. Zu den erforderlichen Unterlagen gehören u.a.: vollständige Bestandspläne des Objektes, Kopie Baugenehmigung(en) der zu bewertenden Immobilie, aktueller Grundbuchauszug sowie ein aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Welche Unterlagen speziell für Ihre Wertermittlung benötigt werden, klären wir im gemeinsamen Gespräch mit Ihnen.
Wie läuft das Ganze ab?
Nach der Beauftragung und Terminvereinbarung ist es für uns hilfreich, die zum Objekt vorhandenen Unterlagen bereits im Vorfeld per Mail zu erhalten. Bitte informieren Sie uns in diesem Zuge auch über evtl. Wünsche zu Sonderleistungen.
Wir treffen uns mit Ihnen zum vereinbarten Termin direkt am Objekt.
Ein Aufmaß des Objektes ist nicht in der Pauschale enthalten. Gern können wir dieses erstellen, bitten aber um Verständnis, dass dazu eine zusätzliche Beauftragung erforderlich ist.
Die Begehung erfolgt gemeinsam mit Ihnen. Wir gehen obligatorisch alle Etagen und Räume durch und verschaffen uns auch von außen einen Eindruck von dem Objekt.
Nach der Begehung erhalten sie von uns eine Verkehrswertermittlung auf Grundlage des Sachwertverfahrens. Das Verkehrswertgutachten fasst alle notwendigen Informationen zum aktuellen baulichen Zustand, Wert, Mängel und Kosten der Immobilie zusammen.
